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武漢青菱科技生態新城3宗地塊以23.85億元成交

觀點網訊：12月1日，武漢青菱科技生態新城成功出讓三宗地塊，均爲底價成交，成交總價23.85億元。

其中，武漢洪投發展新城房地產開發有限公司6.47億元拿下青菱科技生態新城D12-A地塊，樓面價4343.86元/平方米。武漢洪投生態新城房地產開發有限公司7.24億元拿下青菱科技城D12-B地塊，樓面價4468.25元/平方米。青菱科技生態新城D12-C地塊則由武漢洪投創智新城房地產開發有限公司以10.14元競得，樓面價4437.29元/平方米。

出讓公告顯示，青菱科技生態新城D12-A地塊，位於洪山區武深高速與楊林二路交叉口西北角，屬於住宅、公園與綠地用地，土地面積57470平方米，建築面積148946平方米，競買保證金12940萬元。該地塊項目分期建設時應保證公服配套設施優先實施。

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青菱科技城D12-B地塊，位於洪山區武深高速與楊林二路交叉口西北角，屬於住宅用地，土地面積61847平方米，建築面積161965平方米，競買保證金14474萬元。該地塊項目分期建設時應保證公服配套設施（含幼兒園）優先實施。項目用地內應配建1所9班幼兒園，用地面積不小於3780平方米，建築面積不小於2730平方米。

青菱科技城D12-C地塊，位於洪山區武深高速與楊林二路交叉口西北角（青菱科技生態新城D12-C地塊），屬於住宅、公園與綠地用地，土地面積86652平方米，建築面積228518平方米。按要求，該地塊建築高度不超過100米。項目內各類公共服務配套設施應按照相關要求執行。項目分期建設時應保證公服配套設施（含幼兒園）優先實施。項目用地內應配建1所12班幼兒園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。

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弘陽地產前11個月合約銷售額約210億元
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新京報訊 （記者寇德娜）12月8日，弘陽地產發佈2023年前11個月銷售情況。公告顯示，11月單月，弘陽地產實現合約銷售金額9.29億元，銷售面積7.18萬平方米；對應的平均銷售價格爲每平方米12951元。

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整體來看，今年前11個月，弘陽地產累計實現合約銷售金額210.34億元，銷售面積約151萬平方米；對應的平均銷售價格爲每平方米13895元。

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時論廣場》去理解自己不喜歡的人（黑鳥麗子）

12歲林品彤在電影《小曉》裡表現精采，一舉奪下金馬影后。（CATCHPLAY提供）

兒子班上原本已經有3位同學過動，今年又來了一位過動症的轉學生，班上經常亂糟糟，經常聽到轉學生讓誰受傷見血，對哪幾位老師嗆聲的消息，感覺全班都因爲這個孩子格外不得安寧。看完電影《小曉》之後，才明白我對過動症孩子的人生確實一無所知。

《小曉》描述5年級的小曉（林品彤飾）是個過動兒，上課時會旁若無人地打遊戲，保羅老師（劉俊謙飾）與同學都很有默契地視而不見，可是突然的颱風假讓小曉失控，她尾隨老師，卻看到媽媽（陳意涵飾）的秘密。老師情商高，能接住小曉的情緒，也能關懷無助的媽媽、安撫班上其他不滿的學生與家長，當小曉在學校遇到願意跟她好好講話的同學，人際關係似乎開始好轉，她開始期待在國外的爸爸可以回來，只是爸爸如果回來，那老師怎麼辦？這時另一場颱風過境，三人世界陷入風雨飄搖。

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就算觀衆一開始不知道林品彤飾演的小曉是過動兒，導演隨後以幾個鏡頭讓觀衆辨認出她的「異常」。她不安，可是全班師生對她的異常視若無睹，更讓人不安；媽媽面對她的失控習得無助、無能爲力，笑容在這個家裡近乎絕跡，可是當老師讓小曉笑了，媽媽卻起了嫉妒心，這就是人性，複雜矛盾卻真實的人性。

小曉的角色很立體，我們看着她把漂亮的蛋糕戳得體無完膚，就像把有品味、有着無敵海景的客廳弄得面目全非，把原本高雅的音樂家媽媽逼到不敢承認自己曾經當過老師。但這樣的小曉本質敏感又直接，被苛責的當下還不忘幫老師送上遺落的眼鏡，她嘴硬心硬，是因爲知道班上沒人會站在她這邊，很多事情沒說出口，高明的劇本卻讓觀衆都感覺到了。

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我怀了暴君的孩子

陳意涵、劉俊謙與「最年輕的金馬影后」林品彤的演出，讓電影散發着光芒，更感動於導演靳家驊的企圖心，裡面沒有人是壞人，但也沒有「完人」，方方面面各種角度呈現出不同角色的立場，用宏觀的角度顯微出小曉的世界，因爲小曉不是少數。

根據統計，約有7%的兒童屬於過動，小曉其實就在我們身邊，他們正真實而惶恐地面對他們的未來人生。在看電影之前，我看到的面向是過動兒控制不住自己，頻頻傷害身邊人，讓身邊人受苦了；可是電影裡小曉媽媽那句，「老師看不到你滿身的瘀青嗎？」才知道這是個惡性循環，正是因爲他們不好相處，同學們排擠他們，讓他們更焦慮而且更難相處，但誰能有智慧冷靜下來，願意「去理解自己不喜歡的人」呢？

難怪天才小影后林品彤得獎的感言會說，「想跟與小曉一樣特別的人說，繼續加油、保持善良、事情會越來越好的！」我想我會帶着兒子再看一次電影，希望他也能透過這部片，理解過動兒的世界。

（作者爲作家）

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「英國是我的家」 哈利王子稱與梅根當年「被迫離開王室與旅美」

英國的哈利王子與妻子梅根。資料照片。路透

英國的哈利王子與妻子梅根2020年卸下資深王室成員身分後，內政部就決定夫婦倆將不再獲得稅金支付的「相同程度」人身保護服務，讓哈利決定就自己的維安措施打官司。根據委任律師7日向高等法院提交的書面證人陳述，哈利宣稱自己跟梅根當年是「被迫」離開王室與移居美國。

「i」與倫敦廣播公司（LBC）等英媒報導，內政府王室與公衆人物保安執行委員會（RAVEC）當初做出了哈利維安措施應「視具體個案情況」決定，而代表哈利的訟務律師法蒂瑪（Shaheed Fatima KC）在7日庭審時表示，哈利並不接受內政部律師所主張，停止成爲「王室全職工作成員」對他是一個「選擇」。

根據法蒂瑪宣讀的陳述摘錄，哈利稱「我妻子跟我覺得，被迫辭去這一職責，並於2020年離開這個國家，對我們兩人都是懷抱着極大的悲傷」。

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哈利在陳述表示，「英國是我的家，英國是我孩子血緣的核心，也是我希望他們感覺在家的地方，就像他們當下在美國所居之處。如果，當他們在英國的領土上，卻不能保證他們的安全，這就不可能發生」。

哈利表示，「我無法讓我的妻子身處像這樣的危險，考慮到我的人生經歷，我也不願意毫無必要讓我自己處於危險之中」。

根據天空新聞臺5日報導指出，法蒂瑪也曾代表哈利向法院陳述，他的立場是「鑑於他面對的威脅跟危險，應該獲得國家維安」，並辯稱他「不合理地受到了較他人不那麼有利的對待」。

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AI熱度居高不下，軟件ETF（159852）強勢衝擊3連陽

今日三大指數開盤漲跌不一，AI概念持續活躍，軟件ETF（159852）一度漲近2%，衝擊3連陽。持倉個股中，中國軟件漲停，寶信軟件、太極股份、用友網絡、軟通動力、啓明星辰、三六零等漲幅靠前。

消息面上，Gemini的發佈驚豔華爾街，谷歌母公司Alphabet的股價週四收盤大幅上漲了5.3%，令谷歌市值在週四一天內激增逾800億美元，幾乎相當於目前尚未上市的OpenAI估值。

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中信建投指出，國外大模型起步相對較早，引領人工智能行業發展趨勢，國內大模型行緊跟國際前沿，具備了初步商業化變現的能力；AI在垂直領域的落地和應用將是2024年的主線。同時重點看好大模型技術基座的國產化。

據瞭解，軟件ETF（159852）緊密跟蹤中證軟件服務指數，該指數選取30只軟件服務板塊上市公司作爲指數樣本，以反映軟件服務產業證券的整體表現。因此軟件ETF（159852）是一鍵佈局國產AI軟件長期發展機遇的利器。

沒有股票賬戶的場外投資者還可以通過軟件ETF聯接基金（012620）佈局國產AI軟件投資機遇。

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年金險具備四大優勢

臺灣薪資調整幅度趕不上物價上漲的速度，甚至影響到未來退休金的規畫。壽險業者建議，規畫退休要趁早，青年族羣可以善用「年金險」，打造退休後穩定的現金流，亦能趨避將來可能發生的長壽風險，讓自己的人生下半場輕鬆不躺平。

根據主計總處統計，今年前四月全體受僱員工經常性薪資平均爲4萬5,306元，年增2.27％。但剔除物價因素後，前四月實質經常性薪資年減0.16％，再攤開勞保局統計資料顯示，截至去年12月底，共有159萬7,562人在領取老年年金給付，平均月領金額爲1萬8,294元。

全球人壽表示，目前市場上年金險主要分成三種，即期年金、遞延年金、變額年金。其中即期年金，是指保戶一次繳交一整筆的保險費後，即可分期請領年金，像是每月、每季、每半年，或每年請領一次。這種即繳即領的特性，適合屆齡退休，或手上已有一筆退休資金的人，投保後可依照自己的需求選擇月領或年領的請領頻率，藉此幫自己開啓固定的退休金流。

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遞延年金則是透過一次一整筆資金或者多次繳費方式，經過一定的年金累積期間後，才能開始轉爲年金給付。年金累積期間通常要六年或以上，適合中壯年的族羣，在一次或多次繳交保險費後，透過累積期間的複利效果把資金變大，進而提高退休後的年金金額。

變額年金是投資型保單的一種，會依照所連結的投資標的之投資績效來決定資產增值的空間，因此不一定保本。相較於前兩者來說風險較大，也有機會取得較高的投資成果。因此較適合年輕族羣，或是風險承受度較高，且已經做好基本退休規畫，想要透過參與投資市場的方式，追求累積更多退休資產的人。

全球人壽指出，年金險具備四大優勢，一是「免體檢，人人都可買」，投保壽險或是醫療險之前，通常會需要健康告知或是體檢，而年金險投保超簡易，無須體檢，只要在投保年齡範圍內，人人都可以買。

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二是「給付週期彈性」，年金給付可以選擇「一次給付」或是「分期給付」。「分期給付」可依照自己的需求選擇年金給付週期，如每年領、每半年領、每季領，甚至每月領，可以打造出最適合自己的終身收入帳戶。

三是「保證給付」，年金給付有保證期間與保證金額兩種給付型態。保證期間是指，不論被保險人是否身故，在保證期間保險公司都會持續給付至期滿爲止；保證金額則是不論被保險人是否身故，保險公司會持續給付至約定金額爲止。不管是上述哪一種給付型態，都具有「保證還本」的優點。然而並不是每一個年金險都具有這項特點，在選擇時要特別注意。

四是「活愈久、領愈多」，保證給付可以保證領回不低於所繳保費，而在保證期間或金額屆滿後，保戶只要仍生存則會持續給付到終身（最高至110歲），活愈久、領愈多，安心坐領終身俸。

【全球市场晚报】12月7日

《洛克人EXE合集》重現夢幻「PET」由3D洛克人領航 江口名人證實新增線上通訊功能

卡普空在昨（15）日 CAPCOM ONLINE PROGRAM 節目中，公開《洛克人EXE合集》最新情報，確定追加線上通訊功能。

2023代表字「缺」…這些人大發國難財 賴士葆幫下註解：缺德

《洛克人EXE合集》集結 10 部系列作，遊戲包含逾 1,000 幅插圖的畫廊，可收聽 188 首歌曲的 BGM 模式，以及能自由開關的高畫質濾鏡。系列作大集結除了 PS4 和 Switch 的套裝版本之外，同時提供下載版獨家合集 1 和合集 2 可分開購買。

vivo Y100发布，1399元起，轻薄机身还有大电池大内存

合集 1 收錄作品：《ROCKMAN EXE》《ROCKMAN EXE 2》《ROCKMAN EXE 3》《ROCKMAN EXE 3 BLACK》

合集 2 收錄作品：《ROCKMAN EXE 4 RED SUN》《ROCKMAN EXE 4 BLUE MOON》《ROCKMAN EXE 5 TEAM BLUES》《ROCKMAN EXE 5 TEAM COLONEL》《ROCKMAN EXE 6 CYBEAST GREGAR》《ROCKMAN EXE 6 CYBEAST FALZAR》

這回卡普空特備節目，介紹智慧型終端「PET」。根據官方說明，PET 爲「Personal Terminal」的簡稱，是配備日常生活實用功能的智能終端。在 PET 中儲存着虛擬人格程式「網路領航員」，代替人類在網路社會行動。其中在標題選擇畫面及 Gallery 畫面，將由 3D 洛克人爲玩家導航，其收錄完整語音並能夠做出不同的反應。

圖／CAPCOM

香过兆丰金！存股族已羡慕 这群人6万买6张 5年抱赚近4成

重現夢幻 PET 畫面之外，江口名人也現身向玩家報告喜訊，指出開發團隊正在努力製作線上通訊功能，要玩家放心。時至今日，我們依然心有靈犀！

圖／CAPCOM

霸道小叔，请轻撩！
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《洛克人EXE合集》預計 2023 年推出，對應平臺爲 Nintendo Switch、PS4 以及 Steam，支援繁體中文。

在万圣节结束之前

「金金」敵意併購 15家拿到門票

非農就業高於預期 臺指期跳水後攀升

美國11月非農就業人口新增職位升至19.9萬，高於預期的18.3萬，前值爲15萬，失業率回落至3.7％，低於市場預期3.9％；11月平均時薪年增率4％，符合市場預期，月增率則爲0.4％高於預期0.3％；勞動參與率升至62.8％。

由於本週陸續公佈的JOLT職缺、ADP就業報告，全數顯示美國勞動力市場降溫，外界原先對聯準會（Fed）明年將提前至3月降息的預期增強，但非農就業人數意外增加、失業率下降等因素，聯準會後續的態度轉趨更爲重要。

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凱基期貨表示，從籌碼面來看，週五在盤勢彈升超過百點之下，外資現貨買盤明顯回溫，加碼逾150億元的臺股，期貨部分也扭轉了本週以來的空方加碼態勢、轉爲減持空單，惟當前外資的空單留倉仍超過5,000口，盤面籌碼狀況仍尚未明顯轉佳。

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後續仍需持續觀察外資期貨空單能否有進一步的減少，否則在空單水位較高的狀況下，盤面上指數仍是較難有進一步的突破，若接下來外資的空單能持續減少，並且搭配現貨持續進場，將有助推升盤勢在震盪後的突破行情。

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林襄在日本超高人氣 開球養眼畫面被收錄日職棒球卡：銷量密碼

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啦啦隊女神林襄。（圖／摘自林襄Instagram）

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女星林襄是中職樂天桃猿啦啦隊「Rakuten Girls（樂天女孩）」人氣成員，嬌小身材卻有極大反差的超兇E奶身材，成爲最受討論的「啦啦隊女神」。林襄與李多慧、菲菲、李昀今年9月受邀到日本東北樂天金鷲隊開球和應援，引起熱烈討論；沒想到近日傳出日職2023棒球卡收錄林襄開球畫面，證明她在日本的超高人氣，網友都驚呼「銷售量密碼」。

林襄身爲樂天女孩的高人氣成員，9月到日本擔任東北樂天金鷲隊的開球嘉賓，還與李多慧、副隊長菲菲、李昀在場邊應援，當時她身穿金鷲隊球衣站上球場，還用日文自我介紹「大家好，我是林襄，我會努力的，請大家多多指教」；接着林襄戴上手套，從投手丘投出手中的球，架勢十足。

經過幾個月後，近日臉書上有棒球相關粉絲專頁「棒球狂之詩」發文，分享日本職棒BBM 2023球卡，有收錄林襄9月份開球畫面，球衣搭配激短褲非常養眼，讓原PO不禁讚歎，「日本球卡廠商也懂，銷售量密碼」。

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底下立刻掀起不少球迷和網友熱烈討論，「這張附個脣印+金籤，應該天價」、「人生成就」、「哪裡可以買？好想要啊」、「太狂了，BBM球卡耶」、「這一張是傳說中的S+的鑽石卡嗎」；足見林襄不只在臺灣擁有大票粉絲，現在連日本都被她的魅力征服。

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《傳產》中鼎集團釋出南港及深坑廠辦 6月25日開標

第一太平戴維斯指出，南港區在重大建設及民間大力投資下，儼然已成爲臺北東區新門戶，吸引多家科技業遷入，聯強國際購入世界明珠商辦15個樓層，寫下每坪百萬元行情；總部位於新竹的慧榮科技，則參與臺鐵南港玉成段都更案，將在南港興建萬坪的臺北總部；建商及壽險業者也看好南港發展潛力，包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽，皆投入該區的大型開發案，合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪，是臺北市區商業開發動能最強的區域。

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捷運昆陽站周圍是目前南港區捷運沿線中開發密度最高的區域，許多傳統產業、國營企業及金融機構之舊廠區皆進行再開發，預計至少8個開發案正在進行中。

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目前南港區的預售商辦行情介於80~100萬元，本次中鼎集團標售的南港遠東智慧科學園區科技廠辦，共計3戶，每戶面積440.64 坪，可作辦公、廠房及倉儲之用，使用彈性佳，底價每坪不到40萬元。

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另一標的則是位於深坑的信義財貿中心園區，鄰近國道3號木柵交流道，15分鐘車程可抵達信義區、南港區及汐止區，交通便利。園區維護管理品質佳，公設比僅22%，使用效率高，本次共標售2戶，底價每坪不到25萬元。

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